草莓丝瓜向日葵视频污

往者不可谏,来者犹可追。

7.24,去年的这个日期,有大部分人一夜无眠!

那时苏州雷厉风行发布724楼市新政,一瞬间朋友圈被刷屏,各大媒体平台刷屏,各方粉丝私聊咨询。

虽然只是一个非常平凡的日子,但2019年我们一起见证了苏州楼市的历史。

01

今年虽然受疫情影响,全国经济都受到严厉影响,但房住不炒,楼市调控依旧没变。

从目前整个市场情况来看,城市间的分化较为明显,对于较为活跃的城市,政策层面会给出一些信号去抑制。

7月2日至目前,已经有6个城市发布了或紧或松的楼市调控政策,其中杭州、宁波、东莞、深圳、南京5个房价涨幅较为明显的城市先后出台调控政策,宁波更是一个月出台两次新政,及时“打补丁”。

横向对比各地的调控措施,均含有无房家庭有限认购或加大倾斜力度。精准调控,是此轮政策内容的核心。

02

时间一晃,已是一年已过,楼市调控力度依旧加大,较为活跃的城市都受到政策层面的降维打击,只是今年,苏州不再是聚焦点。

今天是苏州724新政调控一周年,新政后楼市又有多少变化,受到多少影响,今天我们一起来讨论下。

至于724新政的详细内容就不再赘述,大家可以点击链接进去查看:724新政

724新政后苏州新房市场

据克而瑞苏州数据分析,从2019年724新政后至今,苏州新房市场供应面积为1002.95万㎡,成交面积840.11万㎡,供求比为1.2。

从量价走势可以看出,成交均价处于稳步上升的态势,抛开疫情的影响,市场供应量也是在不断加大的,而成交量处于相对维稳的状态。

我们可以看下苏州2018.7.25至724新政区间的新房量价走势,供应量为817.26万㎡,成交量为931.33万㎡,供求比为0.88.

从上面两张图可以看出来724新政前的12个月,苏州楼市有7个月处于供小于求的状态,有4个月供大于求(剔除2月份疫情影响),而在724新政后的12个月,苏州楼市有8个月处于供大于求,3个月供小于求,(剔除2月份疫情影响)市场影响很大。

毕竟供求关系的转变对苏州楼市是很直接的影响。

724新政后苏州二手房市场

笔者特意统计了2019年至今的苏州二手房成交数据,可以很明显的看到苏州二手房市场,在2019年5月达到成交峰值,在724新政后二手房成交呈现大幅度下降。

2019年10月二手房成交近乎腰斩一半,此后,一直维持在这一水平(剔除疫情的2月份数据)。

从二手房市场还是可以很明显看到新政影响力度之大,而在今年又有疫情影响下,二手房挂牌量持续增加,一度处于高位,这对于想要置换的客户来讲有着很大的影响。

03

724新政对苏州楼市的降维打击已经很明显了,加上疫情的影响,市场不是那么的好过是事实。

我们时常听到现在的苏州楼市:分化加剧,非限价和高性价楼盘市场去化很难,二手房销售压力很大!那些曾经的摇号盘秒光神话减少……

“熄火”的苏州楼市终于如所愿那般?躺下了?

这里不得不给大家提醒一个点,成交量不论新房、二手房在新政后都有所下降,但是均价上,苏州楼市一直都是在稳步上涨。

刚需的防线不断被放大,放大,再放大。如今的苏州楼市,置换、改善为主流。

有人会说:土地市场不是挺火的么,上半年不断拍地,是的,今年上半年来,苏州土地供应加大,上半年苏州市区(含吴江)累计成功出让44宗涉宅地块,总出让面积达227万方,总成交金额为559.68亿,但是平均溢价率仅9%。

在这里,笔者也统计了自724新政以来,苏州的土地市场成交情况,基本近一半的土地溢价率控制在10%-20%之间,其余地块溢价率均低于10%,仅仅只有1宗地块溢价率超过20%。

嗯,稳,很稳。地块多,地价稳,溢价低。面粉尚且如此稳,面包又何尝不会呢。

历数苏州的调控,724新政前的严控政策还得追溯到2016年,背景也是房价上涨过快。

2016年政策实施后,整个楼市迅速冷却,新房跑不动,一二手房也没有明显的倒挂,整个苏州市的需求被压得很死,核心区域例如园区、新区更是没有新项目上市。在这样的情况下,2018年下半年开始的被积压的需求释放也理所应当。

而2019年的新政后,需求并没有被完全压死。许多区域目前依然存在新房二手房倒挂的现象,新房在限价的情况下,还是继续走量不错。

如今新政已经实行一年,整体来看,这一年的楼市还是比较稳的,房价没有受到太大的影响是事实,但是市场库存积压也是不争的事实,后期市场的持续分化还会存在,政策上短期内也不会有太大的动作,供需平衡毕竟是王道!

下半年的苏州楼市,限价依旧,而开发商在面对高库存的积压,为了加快去化势必会有一些营销动作,所以,除了核心板块及一些倒挂盘,未来大部分其他板块的可能或多或少会有特价房推出。

下半年依旧是置业的好时机,有计划的朋友,还是抓紧上车吧。草莓丝瓜向日葵视频污

Loading